二押比较容易通过的银行有哪些?

一般只要借款人综合资信条件满足要求，用来抵押的房子有剩余价值，所选择的银行能做二押贷款，基本还是容易过的。

而关键是大多数银行都不能使用尚未结清的房产进行二次抵押贷款，就连业务最多的国有四大行，也只有工商银行、中国银行能做。以下是这两家银行二押贷款的条件：

一、工商银行

只支持在工商银行贷款买房，即第一次抵押贷款也在本行办理，才能用该房产担保额度大于已担保债权的余值部分在原贷款行申请二次抵押贷款，但如果房屋评估后升值了不能追加担保额度，具体要求如下：

1、借款人要求

年满25~60周岁之间，有固定工作单位，且为至少工作1年的正式员工。

能提供有效身份证件、在贷款行所在地的有效居住证件，本地人提供户籍证明。

信用良好，无任何违法行为和不良记录。

有稳定的收入来源保障，具备稳定的偿付能力。

在中国银行开立结算账户。

2、房产要求：为能够抵押的有效房产。

信用卡借款还款规则是什么?

信用卡借款还款规则，一方面是要清楚还款时间，一方面是要清楚还款金额。

一、还款时间

信用卡借款还款日都是以信用卡还款日为准，可并不是说信用卡当月借款当月就要还，而是以具体借款时间、账单日为参考，并结合是否有宽限期来确定最终的还款日期。

【举个例子】

信用卡账单日是每月21日，还款日是每月10日，银行能提供3天的宽限期。则借款人在2022年9月26日使用信用卡借款1000元，在本月21日账单日后借款的，则10月21日才会出账单，11月10日才是还款日。

不过因为有3天的宽限期，借款人最迟在11月13日还款都视为正常还款，不会逾期。但是要注意如果信用卡借款要收取利息，则3天的宽限期内也同样会产生正常借款利息，只不过不要收取逾期罚息。

二、还款金额

信用卡借款分为信用卡取现、信用卡现金分期两种，在还款金额上有区别。

1、信用卡取现

即用信用卡在ATM机上提取现金，会产生两部分费用：一个是利息，日利率万分之五，按日收取;一个是手续费，除非使用的是可以免费取现的信用卡，否则都要按取现金额的1%~3%收取取现手续费，每月结一次。

注意，信用卡取现不支持最低还款，等最近一期账单出来后取现本金和产生的利息、手续费一次性计入最低还款额里，需要一次性全额还清;账单日到还款日期间产生的利息，计入下一期的账单最低还款额里。

同样以上个例子中的信用卡账单日、还款日为例，假设在2022年9月26日使用信用卡取现1000元，10月21日出账单，当月账单显示的还款金额分为两部分计算：

1)当月应还利息：根据9月26日到10月21日的实际天数来算，即26天，也就是0.05%×26×1000=13元。

2)取现手续费：如果是取现金额的1%，则1000×1%=10元。

即当月应还总欠款为1000 13 10=1023元。如果借款人在账单日当天就把欠款给还清了，则后续不会再收取利息。

2、信用卡现金分期

信用卡现金分期，即把信用卡可用额度通过现金分期的方式借出到银行卡里，这种借款方式是免利息的，不过根据分期期数所对应的费率按总借款金额收取取现手续费，大多数银行是每期费率0.72%，注意按期还款、提前还款要支付的费用不同。

1)正常还款

当月还款金额=总欠款/期数 月手续费，其中月手续费=借款总金额×月费率。假如现金分期1000元，期限6期，则当月应还本金1000/6=166.67元，月手续费=1000×0.72%=7.2元，当月还款金额为173.87元。

注意，信用卡现金分期每个月的还款金额都是固定不变的，因为手续费并不会随着还款金额的减少而减少，不管还了多少期剩余本金多少，都是按照总借款金额来收取手续费。

2)提前还款

信用卡现金分期提前还款，剩余未摊分的手续费是不用再支付的，不过如果之前是一次性支付的手续费，银行也不会给退回来。并且会按剩余本金的3%计收提前结清违约金，要是在分期时享受了费率优惠，则提前结清也会按实际费率补扣回来。